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中小房企拿地占比急劇下降 地價飆升是主因

中小房企拿地難

隨著北京地價的上漲以及房企全力回歸一線的雙重影響，之前還能在北京土地市場上有所斬獲的中小房企，正在逐漸淡出“拿地舞臺”。尤其是北京優質地塊的競爭中，盡管也不乏中小房企的身影，甚至每次都拼盡全力，但鮮有收獲。畢竟，在地價越來越昂貴的

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現在，連萬科、保利這樣量級的企業都需要聯合作戰才能斬獲土地，中小房企單打獨鬥顯然很難收獲。在業內人士看來，中小房企應該主動和大房企進行合作，否則自身的發展空間確實會持續收窄。唯有積極拿地，才能做到較好的戰略擴張。

中小房企拿地占比急劇下降

“住宅產品我們在北京已經所剩不多瞭，不著急銷售，一棟樓預計要等到明年再銷售。”某項目的內部人士告訴

據記者瞭解，該項目所屬的公司是比較典型的中小房企，之前數年也在北京有幾個項目，但今年以來，一塊地都沒有拿到。

去年，記者在采訪該公司土地儲備時，該公司相關人士表示，北京出讓的每一塊地他們都買標書，都關註，能參與的也都參與瞭。記者在土地拍賣中，也多次遇到該公司的前期負責拿地的人員。但今年以來，基本上沒有他們的身影。

而這隻是中小房企拿地情況的一個縮影。業內熟知的一傢房企已經多次參與土地競標，但至今也尚未在北京有任何斬獲。記者從其內部瞭解到，該公司的戰略佈局中，一二線城市是重點，在北京拿地是其必下的一步棋，但在激烈的競爭中，能否拿地，什麼時候能拿都還是未知數。

顯然，這種情況並不局限在北京。據報道，中小房企在合肥的拿地難度也在提升。

“現在的土拍市場上，都是一線大鱷房企，中小房企基本上都看不到瞭”，在合肥7月的最後一次土地拍賣會上，一位房企領導無奈地說道，在與這些一線房企的“爭搶”中，中小房企拿地“甚難”。相關統計顯示，2015年至今的合肥土地出讓中，在市區優質地塊的爭奪戰裡，保利等大牌房企依然是笑到最後的一個。

易居研究院智庫中心提供瞭一份相關的統計數據，記者發現，包括升龍置業、奧克斯置業、坤和集團、卓越集團、銀億地產、融科智地等在內的20傢非上市房企今年的拿地情況不容樂觀。上述房企在全國范圍內拿地情況為：2010年合計拿地56宗，2011年為41宗，2012年為39宗，2013年48宗，2014年36宗，而今年截至10月7日僅有3宗。

房企全力回歸一線

中小房企遭遇拿地難的主要原因是面對著強有力的競爭對手，在房企全中古車貸試算~最新各家車貸銀行利率比較力回歸一線的背景下，拿地難度可想而知。

激烈爭搶之下，一二線城市的土地收入上升明顯。中原地產研究部統計數據顯示，9月全月，一線城市合計月內土地成交額達到瞭588.78億，創造瞭今年以來最高紀錄，環比8月全月漲幅高達188%，平均溢價率也創造瞭今年以來最高。二線城市土地成交額也達到瞭1214.7億，環比上漲達到瞭41%，也創造瞭今年以來最高。

房企之所以爭奪一線的土地，與一線的銷售情況密切相關。以一傢主打三四線城市的房企為例，其8月份公佈的半年業績顯示，上半年半數業績竟來自一二線城市。恒大集團自2013年後調整戰略佈局，全面平衡一、二、三線城市項目的佈局。截至目前，恒大已在北京獲得包括豆各莊、來廣營、東壩等多個核心地塊。

亞豪機構市場總監郭毅表示，今年全國樓市分化，隨著一線城市房地產市場的快速升溫，加快瞭大型房企回歸一線城市的步伐，導致以北京為代表的一線城市競地激烈、地價高企。

重劃區比較利率多少免費諮詢試算地價飆升致拿地難

激烈競爭的結果必然是地價的攀升。中原地產的統計顯示，9月9日孫河地塊樓面價為5.26萬元/平方米，9月8日東壩樓面價為5萬元/平方米，9月2日孫河地王樓面價5.5萬元/平方米，8月31日石榴莊地王樓面價6萬元/平方米。“地王”層出不窮。

另據中原地產研究部統計，年內前三季度，北京土地出讓金突破瞭1000億，達到瞭1065.29億，受供地減少影響，與2014年同期的1583億相比依然減少瞭32.7%。但值得關註的一個數據是，住宅樓面價上漲11%。

“對於中小房企而言，由於中小房企的財務成本遠高於大型品牌房企，令其對地價的接受程度更低，因此不得不在白熱化的競地中喪失瞭與大型房企公平角逐的資格。另外，大型房企還可以通過在一個片區重復拿地來攤平土地成本，而中小房企卻受限於自身的實力很難做到，這同樣減弱瞭中小房企的市場競爭力。在北京房地產市場，中小房企已經被擠壓到遠郊的邊緣板塊，而這些位置的地塊雖然地價不高，但同樣未來的市場消化前景也並不樂觀。長此以往，中小房企在北京的發展前景日趨惡化。”郭毅說。

積極破局是王道

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從土地的交易價格看，呈現持續上升的過程，這加大瞭房企的拿地成本。更為重要的是，部分大房企通過聯合拿地的方式，能夠快速降低拿地的資金壓力，而中小房企顯然在這方面缺乏經驗或合作的基礎，所以從土地市場開始就已經決定瞭後續行業集中度繼續上升的格局。對於中小房企來說，應該主動和大房企進行合作，否則自身的發展空間確實會持續收窄。唯有積極拿地，才能做到較好的戰略擴張。

在今年土地市場上屢有斬獲的旭輝對於房企規模有自己的看法，旭輝集團董事長林中曾表示，房地產在一定的時期內還是一個資源導向型的行業，企業要有一定的規模，才能完成對行業土地、資金、人才和政府四個資源的配置，取得競爭力。但是林中也指出，當企業規模達到一定程度以後，企業在資源配置上的競爭優勢，可能會出現一個邊際遞減，因此也並不意味著企業規模越大，能力越強。

“但是規模太小的企業在未來幾年想要實現青年創業貸款率利成長其實已經非常困難瞭。”林中說。

京華時報記者 桂瑰



(責任編輯：UF035)

新聞來源http://business.sohu.com/20151016/n423378102.shtml
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